GRATIS  Brief huurverhoging bedrijfsruimte opstellen

Heb je in je huurovereenkomst bedrijfsruimte afgesproken dat je jaarlijks de huurprijs verhoogt, dan laat je je huurder schriftelijk weten wanneer je deze huurverhoging gaat doorvoeren. Zo weet je huurder precies wanneer hij de betaling moet aanpassen en heb je zwart op wit dat je hem van de huurverhoging op de hoogte hebt gesteld. Gebruik deze brief en voorkom misverstanden over de huurverhoging.  Je kunt nu snel en makkelijk een brief huurverhoging opstellen. Ben je op zoek naar een voorbeeldbrief huurverhoging, dan vind je die ook hier.

Gebruik deze brief huurverhoging bedrijfsruimte om:

• de jaarlijkse huurverhoging van een bedrijfsruimte als een winkel of kantoor op de juiste wijze mee te delen

• de jaarlijkse huurverhoging van een parkeerplaats of garagebox op de juiste wijze mee te delen

• de huurverhoging van de servicekosten op de juiste wijze mee te delen

In deze brief huurverhoging bedrijfsruimte staat onder meer:

• een verwijzing naar de huurovereenkomst

• de juiste verhoging op basis van je huurcontract

• de gegevens van de huurder

• de gegevens van de verhuurder

• de gegevens van het gehuurde

• de hoogte van de huidige en nieuwe huurprijs

• de hoogte van eventuele servicekosten

• eventueel een verhoging van de servicekosten

Met deze brief huurverhoging bedrijfsruimte laat je je huurder weten dat je de huurprijs van een garagebox, parkeerplaats, winkelruimte, kantoorruimte of andere bedrijfsruimte gaat verhogen. Ook kun je ermee aangeven dat je het voorschot op de servicekosten gaat aanpassen. De servicekosten bestaan uit leveringen en diensten die vaak door de verhuurder worden verzorgd, zoals schoonmaakkosten van de algemene ruimten, beveiligingskosten en energiekosten. 

Je hebt deze brief huurverhoging nodig wanneer je de huurprijs van een bedrijfsruimte wilt aanpassen omdat dit contractueel is afgesproken. Het maakt niet uit of het om een winkelruimte, kantoorruimte of ander soort bedrijfsruimte gaat. Je kunt natuurlijk een modelbrief huurverhoging van internet gebruiken. Bij ons maak je echter je brief huurverhoging op maat, zodat je zeker weet dat je de verhoging op de juiste manier aankondigt. 

Als verhuurder kun je alleen de huur verhogen als dat in het huurcontract overeen is gekomen, het is namelijk geen wettelijk recht. Een zogenaamde periodieke indexering is dus alleen toegestaan als jullie dit in het contract hebben afgesproken. Daar komt bij dat in het contract ook moet staan met welk percentage de huur jaarlijks wordt verhoogd. Er zijn overigens geen wettelijke regels voor een maximale huurprijs bij bedrijfsruimtes. 

In de meeste huurcontracten voor bedrijfsruimtes staat dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd met een huurindexatie. Deze huurindexatie is een percentage dat gelijk is aan de consumentenprijsindexcijfer (CPI) dat jaarlijks door het Centraal Bureau voor Statistiek wordt berekend en gepubliceerd. Voor 2020 is dit 2,6%. Staat in het contract een ander percentage, dan houd je dat aan.

 

Als de huurverhoging niet contractueel is vastgelegd, heb je weinig mogelijkheden. Wel wordt hier nog een onderscheid gemaakt tussen een huurovereenkomst winkelruimte en huurovereenkomst kantoorruimte. Bij  kantoorruimte kan een rechter tijdens de huurperiode niet ingrijpen in de contractueel overeengekomen prijs. Bij een winkelruimte kan hij dit echter wel. In beide gevallen kun je wel na afloop van de overeengekomen huurperiode een nieuw contract aanbieden met een hogere huurprijs. 

Je huurder kan bezwaar maken als de voorgestelde wijziging van de huurprijs meer is dan de maximale huurverhoging in het huurcontract. Als je ook het voorschot op de servicekosten verhoogt, kan je huurder ook daar bezwaar tegen maken.

Ben je vergeten om de huurverhoging van de afgelopen jaren door te voeren, dan kun je tot maximaal 5 jaar terug de huurverhoging opeisen van je huurder.

Vraag een Advocaat om hulp in de volgende situaties:

• je wilt de huur verhogen terwijl die mogelijkheid niet in het contract staat

• je huurder maakt bezwaar tegen de huurverhoging

Op deze brief huurverhoging bedrijfsruimte en voorbeeldbrief huurverhoging is Nederlands recht van toepassing.